<p>民主党・野田政権下で国家公務員宿舎の削減・売却が決定してから今年で11年。しかし、恵比寿、白金台、新宿など都内の一等地では、公務員が住まなくなって久しい「廃墟官舎」が、いまも荒れ果てた状態で取り残されている。</p>
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<p><span class="strongInContent">「どの旧官舎も都内の一等地にあり、場所によってはタワマンが建てられるほどの広さがあります。民間の不動産業者からしたら、『絶対に儲かる土地』ですから、喉から手が出るほど欲しいでしょう」（住宅ジャーナリスト・榊淳司氏）</span></p>
<h3>合同宿舎若松住宅<br>
45.0億円</h3>
<p>新宿区戸山１丁目にある旧国家公務員宿舎。建物の周囲はもともと駐車場だったのか、広いスペースが広がっている。</p>
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<figure id="attachment_272778" aria-describedby="caption-attachment-272778" style="width: 2500px" class="wp-caption alignnone"><a href="#" data-ident_hash="829c0d34"><img src="https://res.cloudinary.com/fridaydigital/image/private/t_article_image/wpmedia/2022/10/6685eb4edb91c8e8f5b75ff218049468.jpg" alt=""></a><figcaption id="caption-attachment-272778" class="wp-caption-text">合同宿舎若松住宅　45.0億円</figcaption></figure>
<figure id="attachment_272779" aria-describedby="caption-attachment-272779" style="width: 2500px" class="wp-caption alignnone"><a href="#" data-ident_hash="6f4722ba"><img src="https://res.cloudinary.com/fridaydigital/image/private/t_article_image/wpmedia/2022/10/52c5483270fdd3fa14c847980c30e545.jpg" alt=""></a><figcaption id="caption-attachment-272779" class="wp-caption-text">雑草が生え、パイプ椅子が放置されているなど、人の出入りがなくなって久しいことがうかがえる</figcaption></figure>
<p>’11年の東日本大震災後、復興財源の確保が急務とされ、白羽の矢が立ったのが当時全国に約22万戸あった国家公務員宿舎だった。約25％にあたる5.6万戸を５年後の’16年度までに廃止・売却。支出削減と復興財源確保を図る計画が立てられた。</p>
<p>にもかかわらずなぜ、現在に至るまで売却が遅々として進まないのか。建物の管理をしている財務省関東財務局の担当者は次のように答えた。</p>
<p><span class="strongInContent">「何らかの事情で廃止手続きが済んでいない物件が、依然残っている状況です。土壌や埋設物の調査に手間取っているケースや、地元公共団体から利用の打診をされ、民間への売却をストップしているケースが考えられます。国が土地を売却した後の民間による開発を近隣住民が嫌がるという場合もありますので、その関係調整に時間がかかるケースもあります」</span></p>
<p>関係先が多すぎて役所が″機能不全″になっているということか。一体どれほどの価値の土地が眠ったままなのか。不動産業者が語る。</p>
<p><span class="strongInContent">「旧千駄ヶ谷住宅の土地は、新宿駅からも近く高層ビルが立ち並ぶ一角にあります。広さは約９５００㎡。タワマンが建設できれば350億円程度が相場でしょうか」</span></p>
<p>国有地の中長期的計画を担当する財務省理財局は「定期借地による貸付けで活用を図るべく準備を進めています」と取材に答えた。前出の榊氏が言う。</p>
<p><span class="strongInContent">「ここまでの土地を放置しているのは正直理解できません。政治家が利権にからもうとしているのでは……と邪推してしまいます」</span></p>
<p>今回、FRIDAYが確認した７物件の売却相場は、合計500億円超に上るとみられる。増税の議論をする前に、まずは「廃墟官舎」を何とかしてもらいたい。</p>
<div data-friday-nextpage-lead="白金、新宿…超好立地なのに廃墟となった官舎たち"></div>
<h3>最高裁判所三光町宿舎<br>
11.8億円</h3>
<p>最高裁判所が所有していた、港区白金４丁目にある宿舎。手前に生えるツタが白い壁面に到達し始めている。</p>
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<figure id="attachment_272775" aria-describedby="caption-attachment-272775" style="width: 1390px" class="wp-caption alignnone"><a href="#" data-ident_hash="ed7dd7fe"><img src="https://res.cloudinary.com/fridaydigital/image/private/t_article_image/wpmedia/2022/10/82917923a6edcebacda03cb4d04bd744.jpg" alt=""></a><figcaption id="caption-attachment-272775" class="wp-caption-text">最高裁判所三光町宿舎　11.8億円</figcaption></figure>
<h3>東京国税局小石川寮<br>
24.3億円</h3>
<p>文京区春日にある旧国家公務員寮。隣には現役の小石川税務署があり、警告色のフェンスが物々しい。</p>
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<figure id="attachment_272780" aria-describedby="caption-attachment-272780" style="width: 1718px" class="wp-caption alignnone"><a href="#" data-ident_hash="481ca1ff"><img src="https://res.cloudinary.com/fridaydigital/image/private/t_article_image/wpmedia/2022/10/224510fa60d2d3faff465eebbc599161.jpg" alt=""></a><figcaption id="caption-attachment-272780" class="wp-caption-text">東京国税局小石川寮　24.3億円</figcaption></figure>
<h3>厚生労働省白金台分室<br>
16.0億円</h3>
<p>港区白金台にある旧研修施設。「稼働率が低い」との批判があり、国家公務員宿舎ではないが廃止が決定された。</p>
<figure id="attachment_272773" aria-describedby="caption-attachment-272773" style="width: 2500px" class="wp-caption alignnone"><a href="#" data-ident_hash="c14f4acd"><img src="https://res.cloudinary.com/fridaydigital/image/private/t_article_image/wpmedia/2022/10/c183a927f989ae82c30798de9787e47b.jpg" alt=""></a><figcaption id="caption-attachment-272773" class="wp-caption-text">厚生労働省白金台分室　16.0億円</figcaption></figure>
<h3>合同宿舎千駄ヶ谷住宅<br>
350.4億円</h3>
<p>ＪＲ新宿駅から600ｍほどの好立地で十分な広さがありタワマン建設に申し分ないが、廃墟と化している。</p>
<figure id="attachment_272777" aria-describedby="caption-attachment-272777" style="width: 2500px" class="wp-caption alignnone"><a href="#" data-ident_hash="ea1d3821"><img src="https://res.cloudinary.com/fridaydigital/image/private/t_article_image/wpmedia/2022/10/164d339ba9cf1c20fff0824c16196aa5.jpg" alt=""></a><figcaption id="caption-attachment-272777" class="wp-caption-text">合同宿舎千駄ヶ谷住宅　350.4億円</figcaption></figure>
<h3>公安調査庁研修所恵比寿寮<br>
64.2億円</h3>
<p>渋谷区恵比寿南３丁目にある旧研修寮。公安調査庁の新入職員の、約１ヵ月の研修に使われたとされる。</p>
<figure id="attachment_272774" aria-describedby="caption-attachment-272774" style="width: 2500px" class="wp-caption alignnone"><a href="#" data-ident_hash="b2087a93"><img src="https://res.cloudinary.com/fridaydigital/image/private/t_article_image/wpmedia/2022/10/d657f43c5bacc3177a0a9d08c86da5e3.jpg" alt=""></a><figcaption id="caption-attachment-272774" class="wp-caption-text">公安調査庁研修所恵比寿寮　64.2億円</figcaption></figure>
<h3>国立印刷局神宮前宿舎跡地<br>
24.1億円</h3>
<p>渋谷区神宮前にある跡地。近隣住民によると「長年空き地になっている影響で落書きが時折ある」という。</p>
<figure id="attachment_272776" aria-describedby="caption-attachment-272776" style="width: 2500px" class="wp-caption alignnone"><a href="#" data-ident_hash="5cf1f7a5"><img src="https://res.cloudinary.com/fridaydigital/image/private/t_article_image/wpmedia/2022/10/6039f70b5caa8f65e645fe3cd00da4c7.jpg" alt=""></a><figcaption id="caption-attachment-272776" class="wp-caption-text">国立印刷局神宮前宿舎跡地　24.1億円</figcaption></figure>
<p>※記事中の金額はその土地の推定売却価格。不動産業者への取材をもとに、周辺の坪単価と、建設可能な建物の延床面積を勘案して算出した</p>
<p>『FRIDAY』2022年11月11日号より</p>


濱﨑慎治

恵比寿、白金台、など都内の一等地では、公務員が住まなくなった「廃墟官舎」が放置されている。本誌が確認した７物件だけでも500億円超の相場と見られるが、なかなか売却できない事情があるという――。

300億円を超える物件も! 「廃墟官舎」が売れないワケ

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